Investir dans l’immobilier à Lyon : un choix judicieux !
L'investissement immobilier à Lyon représente une stratégie judicieuse pour un investisseur en quête de dynamisme urbain et de rentabilité. En effet, la position de Lyon, en tant que deuxième ville la plus propice à l'investissement en France, témoigne de son attractivité économique et démographique.
Avec un marché locatif robuste et une demande constante, la ville offre des perspectives de valorisation immobilière prometteuses pour les investisseurs avertis.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon ?
Lyon, reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie offre un marché immobilier locatif très attractif. Faisons le point sur les raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier à Lyon pourrait être une décision judicieuse.
Dynamisme économique et démographique
Lyon bénéficie d'une croissance économique et démographique soutenue. Cette croissance entraîne une demande constante de logements, ce qui est favorable pour les investisseurs immobiliers.
Fort potentiel de valorisation
Le marché immobilier lyonnais a montré des signes de valorisation continue au fil des années. Investir dans l'immobilier locatif à Lyon offre donc un potentiel de plus-value à long terme.
Rendements locatifs intéressants
Les rendements locatifs à Lyon sont compétitifs par rapport à d'autres grandes villes françaises. Avec une gestion locative efficace, les investisseurs peuvent s'attendre à un retour sur investissement intéressant.
Qualité de vie et attractivité touristique
Lyon est régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour la qualité de vie. Aussi, son attractivité touristique, notamment grâce à des événements comme la Fête des Lumières, assure une bonne occupation des biens en location saisonnière.
Comment réussir son investissement à Lyon ?
En suivant certaines étapes essentielles et en vous informant sur les tendances du marché, vous pouvez faire un investissement avisé dans l'immobilier locatif à Lyon. Ainsi, il convient de :
Définir votre stratégie d'investissement
Avant de plonger dans l'immobilier locatif, il est crucial de définir clairement vos objectifs. Souhaitez-vous un rendement élevé ou une plus-value à long terme ? Préférez-vous investir dans un petit studio ou un grand appartement ? Ces questions vous aideront à affiner votre stratégie d'investissement.
Faire une étude de marché
Comprendre le marché local est essentiel. Cela implique d'étudier les prix de l'immobilier, les taux de location, et les quartiers les plus demandés. Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider dans cette analyse.
Financer votre investissement
La plupart des investisseurs optent pour un prêt immobilier pour financer leur achat. Il est important de comparer les offres des banques pour obtenir les meilleures conditions de financement.
Choisir le bon bien
Sélectionnez un bien qui répond à la demande locative de Lyon. Les appartements proches des universités, des transports en commun et des centres d'affaires sont généralement très recherchés.
Gérer votre bien
Une fois propriétaire, vous devrez gérer votre bien ou faire appel à une agence. La gestion locative comprend la recherche de locataires, la collecte des loyers, et l'entretien du bien.
Quel dispositif fiscal privilégier pour investir à Lyon ?
Choisir le bon dispositif fiscal est crucial pour optimiser votre investissement. Mais lequel privilégier ?
La loi Pinel : Ce dispositif permet une réduction d'impôt sur le revenu pour l'achat de biens neufs ou en état futur d'achèvement, à condition de les louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, la réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 21% du prix d'achat du bien en Pinel +, répartie sur une période de 12 ans. Cela représente une économie non négligeable pour les contribuables qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier. De plus, investir en Pinel permet de préparer sa retraite. En effet, les loyers perçus constituent une source de revenus complémentaires qui peut s'avérer précieuse une fois l'âge de la retraite atteint.
Attention, vous ne pourrez plus investir en Pinel après le 31 décembre 2024 !
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Investir en LMNP présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs.
Premièrement, le régime fiscal permet une réduction d'impôts notable grâce au système d'amortissement du bien immobilier et des meubles, ainsi qu'à la déduction des charges et des intérêts d'emprunt des revenus locatifs.
Ensuite, l'investissement en LMNP offre une source de revenus complémentaires stable et pérenne, idéale pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine.
Enfin, il existe une demande croissante pour les locations meublées, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, ce qui assure une meilleure rentabilité et un taux d'occupation élevé.
- Le déficit foncier : Il permet de déduire les dépenses de travaux de rénovation d'un bien immobilier ancien de ses revenus globaux, ce qui peut conduire à une diminution significative de l'impôt sur le revenu. De plus, le déficit foncier peut être reporté sur les revenus fonciers pendant 10 ans, offrant ainsi une flexibilité et une planification fiscale sur le long terme. Aussi, investir dans l'ancien peut permettre de répondre à une demande locative forte pour des biens de caractère ou situés dans des zones prisées.
Le marché immobilier lyonnais
Le marché immobilier à Lyon est dynamique, mais les prix élevés et la forte demande rendent certains quartiers difficiles d’accès.
Ainsi, les indicateurs de prix dans l’ancien ne dérogent pas à la règle des grandes métropoles françaises.
L’immobilier ancien coûte cher, et le 1er arrondissement de Lyon ne fait pas exception à la règle. Le site meilleuresagents.com évalue à 5 727 €/m² le prix de vente d’un appartement sur les Quais Saint-Vincent.
Le secteur de la Croix-Rousse et de la place des Terreaux profite d’une ambiance feutrée et sécurisante, au cœur d’un patrimoine lyonnais historique.
Quant au 2e arrondissement, emplacement de luxe où se mêlent habitats contemporains et places célèbres (comme la place Jacobins, Bellecour et Carnot), certains appartements à vendre sont proposés à plus de 8 000 €/m².
Enfin, le 3e et le 4e arrondissement de Lyon, quartier d’affaires pour l’un et quartier-village pour l’autre, demeurent des secteurs destinés aux importants budgets d’achat immobilier.
Voici quelques éléments clés à retenir sur le marché de la location à Lyon :
- Rendement locatif : Le rendement locatif à Lyon varie de 3 % à 6 %, selon le quartier. Cette rentabilité est principalement due à la forte présence d’étudiants, à l’économie dynamique de la ville et à sa position géographique stratégique.
- Prix immobiliers : Les prix immobiliers lyonnais ont un impact sur la rentabilité. Dans les quartiers les plus prisés de la ville, les prix de vente peuvent atteindre jusqu’à 8 000 €/m². Cependant, les villes périphériques proposent des prix au m² beaucoup plus attractifs, avec des prestations urbaines en constante évolution.
- Tension immobilière : Le nombre de biens disponibles à la location à Lyon est inférieur à celui des acheteurs. Malgré la crise sanitaire, l’envie d’acheter un appartement ou une maison pour vivre à Lyon reste forte. Les demandes des acheteurs deviennent de plus en plus précises, même si les prix du marché ont légèrement baissé en 2023 (baisse de 8,4 % en un an).
Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?
Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour investir dans l’immobilier.
Le CGP va d'abord réaliser un bilan patrimonial complet afin d'identifier les forces et les faiblesses de la situation actuelle du client. Cela inclut l'analyse des investissements, des assurances, des dettes, ainsi que la planification de la retraite ou la protection du conjoint et des enfants.
Ensuite, il proposera une stratégie sur mesure, adaptée aux objectifs et à la situation du client.
Également, il est là pour accompagner son client dans le temps. Il va suivre l'évolution du patrimoine, proposer des ajustements si nécessaire et répondre aux questions que le client peut se poser au fil des événements de sa vie.
En somme, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine est essentiel pour toute personne souhaitant prendre des décisions éclairées concernant son patrimoine et s'assurer que celui-ci est géré de manière optimale !